新加坡房产杨剑
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本篇文章共分为三个部分：
第一部分新加坡写字楼Q2市场；
第二部CBD核心甲级写字楼的基本介绍；
最后，第三部分介绍Kevin Feng Division（KFD部门）的Corporate Leasing团队的在招租的甲级写字楼房源。
KFD部门100多位双语专业顾问，致力于为房地产投资人带来高增值的一站式服务，为来新加坡拓展业务的企业和高净值客户提供住房+办公+商业投资的全套最优解决方案！
全文字数2408， 预计阅读时长：10分钟。
1新加坡Q2写字楼市场
根据仲量联行（JLL）和高力国际（Colliers）的Q2报告：
1.1 供需关系
2022年上半年写字楼没有新的供应量，CBD区域以内，Rochester Commons即将在今年Q2完工。考虑到一批老旧写字楼在进行重建工程，预计总供应会大幅减少。以下是仲量联行（JLL）的预期供应量的图表。红色代表市区核心区，浅灰色是乌节路一带，深灰色是市区边缘，黑色是郊区。目前可以看到未来几年，大部分市区核心区的新供应量来自旧楼的翻新，比如今年的Hub Synergy Point，24年的Keppel Tower，25年的Shaw Tower，26年的Clifford Centre、PIL Building还有AXA Tower。未来5年的新供应量预计达到700万平方英尺。
下面这张图可以看到新供应量还很富足，目前大部分新楼的预租率只有20-30%，还有一半是0%，而AXA Towe目前也只有50%的预租率。所以对这些翻新楼盘感兴趣的租客可以及早开始和楼主协商，因为越到后期，谈判筹码会越来越倾向楼主。而对于有兴趣投资的个体或公司，现在也是非常好的低位入场时期。
受到办公室回归潮的影响，1Q需求量稳定，2Q会继续增长。常住居民（PR）的规定放松后，新加坡持续地受高科技、金融技术、家族办公室和财富管理公司的青睐。越来越多公司把原本位于香港的总部和大量人才往新加坡转移，可预见新的甲级办公楼需求会越来越高。
1.2 租金、空置率
全岛的空置率目前是7.6%，CBD区域的空置率仅高0.1%，为7.7%。下图为全岛的租金分布情况，市区可达每尺月租金$12或以上，而东部和西部的租金还停留在每尺月租金$5-$6之间。
只看市中心，目前滨海湾一带和市中心核心区是最受欢迎的办公地点，这两个区域的办公楼大部分临新加坡河，不仅有甲级办公楼一流的设备还有一绝的风景。而这两个地点的租金涨幅都达到了环比3%以上。而市区其他地点也都达到2%以上的环比涨幅。
未来5年，仲量联行预计租金涨幅可达30%（9%+4%+9%+5%+3%），虽然整体供应量不足，但是新加坡稳定的金融环境和安定的生活环境具有足够的吸引资金、公司和优秀人才的能力。2023年放缓的涨幅主要是因为2022年的通货膨胀的余波，而2025年则是因为相比其他年份过低新供应量。2026年租金涨幅继续放缓，是因为租金已经达到一个很高的位置了。
另一个推动租金增长的原因，则是通货膨胀带来的高运营成本。楼主很可能会通过增加物业费将风险转移给租客，因此，总租金费用也提高了。
1.3 写字楼投资
根据高力国际，Q2的写字楼买卖主要来自郊区，比如西部的Westgate Tower。市区核心区的甲级办公楼的平均资本价值为3000新币每尺，回报率为3.5%。
1.3 受欢迎的写字楼特点
目前受租客喜爱的写字楼都有以下特点：
- 偏新的优质写字楼
- 带智能控制系统
- 充足的绿色景观
1.4 总结
市区核心区租金目前同比增长9.2%，1Q相比环比增长3%。即使目前的市场大环境不明朗，需求的增长速度会超越供应的速度，因此租金也会持续增长，预计到2026年，总增长会达到30%。
2区域租金表现和CBD
以下情报来自：Corporate Locations
下面是CBD区及乌节路地区写字楼推荐:
2.1 CBD区域
IOI Central Boulevard Towers
面积 （平方英尺）*：3,000 至 13,000
月租金单价（新币每平每月）：$14.00 psf
Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3
面积 （平方英尺）*：1,248 至 30,509
月租金单价（新币）：$12.00 psf - $13.00 psf
One Raffles Place Tower 1/2
面积 （平方英尺）*：1,184 至 14,499
月租金单价（新币）：$9.00 psf - $11.80 psf
Guoco Tower
面积 （平方英尺）*： 5,091 至 28,320
月租金单价（新币）：$14.00 psf
OUE Downtown Tower 1/2
面积 （平方英尺）*： 2,250 至 4,456
月租金单价（新币）：$8.50 psf - $9.50 psf
Suntec Tower 1/2/3/4/5
面积 （平方英尺）*： 1,023 至 27,663
月租金单价（新币）：$8 psf - $10.5 psf
2.2 乌节路
Ngee Ann City Tower A/B
面积 （平方英尺）*： 1,001 至 10,500
月租金单价（新币）：$9.70 psf - $11.00 psf
Shaw House
面积 （平方英尺）*： 1,027 至 3,097
月租金单价（新币）：$8.50 psf
*面积：当前数据为可供租赁的范围，不包含已出租选项。
3KFD Corporate leasing 甲级写字楼招租
*排列以价格为准，从高到低
| 大楼名 | 月租金单价 新币 | 面积 平方英尺 |
| IOI Central Boulevard Towers | $14.00 psf | 3,000 - 13,000 |
| Guoco Tower | $14.00 psf | 5,091 - 28,320 |
Marina Bay Financial Centre Tower 1-3 | $12.00 - $13.00 psf | 1,248 - 30,509 |
One Raffles Place Tower 1-2 | $9.00 -- $11.80 psf | 1,184 - 14,499 |
| Ngee Ann City | $9.70 -- $11.00 psf | 1,001 - 10,500 |
OUE Downtown Tower 1-2 | $8.50 -- $9.50 psf | 2,250 - 4,456 |
| Shaw House | $8.50 psf | 1,027 - 3,097 |
| Suntec Tower 1-5 | $8 -- $10.50 psf | 1,023 - 27,663 |
*数据仅供参考，更多详情及需求欢迎咨询
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